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次木親野井特定土地区画整理事業地内保留地公売について |
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第６回保留地公売案内
野田市施行の次木親野井特定土地区画整理事業の保留地を抽選により次のとおり公売します。
１ 公売地区の概要
公売地区は、都心から約４０km圏の野田市北部に位置し、東武伊勢崎線春日部駅及び東武動物公園駅、東武野田線川間駅へ、
３系統のバス路線が接続する関宿中央ターミナルを中心に、東側は、主要地方道我孫子関宿線、西側は、主要地方道結城野田線が
走り、江戸川に面しております。
今回公売する保留地は、良好な市街地を形成するために、野田市の施行による土地区画整理事業地区内（34.7ha）の住宅地です。
（公売地区の状況）
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交通
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関宿中央ターミナルよりバス利用
東武伊勢崎線 春日部駅へ 約３３分（朝日バス）
東武動物公園駅へ 約３０分（朝日バス）
東武野田線 川間駅へ 約１６分（朝日バス）
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用途地域
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第一種低層住居専用地域 建ぺい率５０％容積率１００％
第一種中高層住宅専用地域 建ぺい率６０％容積率１５０％
第一種住居地域 建ぺい率６０％容積率２００％
工業地域 建ぺい率６０％容積率２００％
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上下水道
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野田市水道事業及び野田市公共下水道事業により本管整備
公売保留地は供用開始済
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道路
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都市計画道路（幅員１６m）
区画道路 （幅員９m〜４.５m）
交通広場 （３，７３５m2）
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公園
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街区公園４箇所、ふれあいわんぱく広場
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公共施設
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関宿中央ターミナルより
関宿支所 1.5km 関宿中央小学校 1.5km
関宿中央公民館 1.5km 二川小学校 1.9km
関宿保健センター 1.4km 二川中学校 1.4km
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２ 公売する土地の地積、区画数と公売価格
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保留地
番 号
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街区
番号
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画地
番号
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面積
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単価（円）
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価格（円）
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備 考
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m2
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坪
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m2
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坪
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1
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1
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1-1
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182.0
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55.0
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22,400
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74,100
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4,076,800
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Ｂ
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4
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8
|
1
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164.0
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49.6
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35,600
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117,700
|
5,838,400
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Ａ
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5
|
8
|
3-1
|
205.0
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62.0
|
32,400
|
107,100
|
6,642,000
|
Ａ
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6
|
8
|
3-2
|
205.0
|
62.0
|
32,800
|
108,400
|
6,724,000
|
Ａ
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7
|
8
|
5
|
165.0
|
49.9
|
35,200
|
116,400
|
5,808,000
|
Ａ
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|
8
|
9
|
8
|
123.0
|
37.2
|
36,000
|
119,000
|
4,428,000
|
Ａ
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10
|
18
|
3-1
|
234.0
|
70.8
|
32,000
|
105,800
|
7,488,000
|
Ａ
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13
|
26
|
10
|
205.0
|
62.0
|
34,800
|
115,000
|
7,134,000
|
Ｄ
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14
|
29
|
6
|
137.0
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41.4
|
36,000
|
119,000
|
4,932,000
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Ｃ
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17
|
41
|
1
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151.0
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45.6
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36,000
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119,000
|
5,436,000
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Ａ
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※ 平成22年6月1日に価格見直ししました。
※ 坪換算は、１m2を0.3025坪として算出
○ 備考のＡは、第一種低層住居専用地域 建ぺい率５０％容積率１００％
○ 備考のＢは、第一種中高層住宅専用地域 建ぺい率６０％容積率１５０％
○ 備考のＣは、第一種住居地域 建ぺい率６０％容積率２００％
○ 備考のＤは、工業地域 建ぺい率６０％容積率２００％
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４ 現地案内・抽選の日時、場所
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項 目
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日 時
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場 所
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現地案内
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平成２２年 ６月２６日（土）
平成２２年 ６月２７日（日）
午前１０時から午後４時まで
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次木親野井土地区画整理事務所
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抽選参加申し込み
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平成２２年 ６月２６日（土）から
平成２２年 ７月 ９日（金）まで
午前１０時から午後４時まで
※ 7月３日（土）、4日（日）を除く
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次木親野井土地区画整理事務所
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抽選会
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平成２２年 ７月１１日（日）
受付 午前１０時から
抽選 午前１０時３０分開始
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次木親野井土地区画整理事務所
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５ 問い合わせ先
野田市 都市部 次木親野井土地区画整理事務所
電話 ： ０４−７１９８−１１１５
住所 ： 野田市東宝珠花２３７番地１（いちいのホール ４階）
※「保留地公売案内書」を配布しております。
６ 公売条件
| （１） |
申し込み資格 |
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ア |
自己用の建築物を建築する個人または法人。
ただし、申し込みは、１区画につき、１世帯または１法人とします。なお、申込者については、原則として契約者となります。 |
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イ |
成年被後見人または被補佐人、被補助人並びに破産者で復権を得ない者、未成年者には申し込み資格はありません。 |
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| （２） |
抽選参加の申し込み手続き等 |
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ア |
抽選参加の申込の手続き及び必要書類については、「保留地公売案内書」のとおりです。
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| （３） |
抽選の方法 |
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ア |
１区画に申込者が１名の場合は、その者を当選者とします。 |
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イ |
１区画に申込者が２名以上の場合は、抽選により当せん者を１名、また、抽選により優先順位を定め３名以内の補欠者を決定いたします。
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ウ |
抽選は、回転式抽選器を使用し各区画ごとに次のとおり抽選を行います。 |
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（ａ） 申し込み順に、『くじを引く順番を定めるくじ』を行います。『くじを引く順番のくじ』については、回転式抽せん器に番号つきくじ玉をいれ、若い番号のくじ玉を引いた方より順に、次に行う『当選者を定めるくじ』の抽選を行います。 |
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（ｂ） （ａ）により決定した順番により、『当選者を定めるくじ』を行います。『当選者を定めるくじ』については、回転式抽せん器に番号つきくじ玉をいれ、一番若い番号のくじ玉を引いた方を当せん者とし、以下番号の若い順番を優先順位として補欠者を３名以内決定いたします。 |
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エ |
災害その他、特別な事情により抽選を執行することが困難であると認めたときは、当該抽選を中止、若しくは延期することがあります。この場合において、抽選に参加した者が損失を受けても、施行者は、補償の責を負いません。
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| （４） |
契約の締結 |
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ア |
当選者は、保留地売却決定通知書の交付を受けた日（抽選日）の翌日から、平成２２年８月２日までに保留地売買契約書により契約を締結していただきます。
なお、契約後の契約名義人の変更は、原則として認めません。（契約名義人が、換地処分後の土地所有者となります。）
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イ |
当選者で、共有名義にしたい方は、共有持分明示申出書を契約締結のときに提出してください。
なお、共有名義人は、配偶者、親子、兄弟姉妹を原則とし、当選者と共有名義人との関係を証明する戸籍謄本等並びに共有名義人となる方の身分証明書を契約締結のときに提出してください。
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ウ |
当選者が契約期間内に契約を締結しないとき、または契約を解除したときは、補欠者をその優先順位に従って当せん者といたします。 |
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エ |
当選者は、契約を締結する時に契約保証金として、契約代金の１００分の１０以上の金額を納付していただきます。
なお、この契約保証金は、契約代金に充当するものとし、契約の解除があっても返却いたしません。
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オ |
契約代金の残金は、契約締結の日から９０日以内に納入していただきます。 |
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カ |
契約者が保留地売買契約書の条項に違反したときは、施行者は契約を解除することができます。 |
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７ 土地所有権移転登記
契約者への所有権移転の登記は、換地処分に伴う保留地の登記が完了した後に、施行者が行います。
なお、登記に要する費用は契約者の負担になります。
８ 権利移転の禁止
契約者は、７の所有権移転登記が完了するまでの間は、保留地を譲渡することはできません。
９ 土地の使用等
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（１） |
土地の使用は、契約代金の完納後、保留地の引渡しを受けてから使用できます。 |
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（２） |
住宅の建築にあたっては、公売時の造成高（地盤高）で行うものとし、盛土はご遠慮ください。
また、地盤の支持力は画地ごとに異なりますので、建築の際には充分ご留意ください。 |
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（３） |
建築物を建てる場合は、土地区画整理法第７６条の許可申請、次木親野井地区地区計画の届出及び建築確認申請が必要になります。 |
10 上水道負担金について
上水道の給水に要する費用は、契約者の負担となります。
11 融資制度について
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今回公売される保留地については、保留地ローンの融資制度を利用することが、できます。
土地区画整理事業施行中の保留地は、換地処分されるまでの間、登記（抵当権などの設定）ができないため、保留地を担保に金融機関から融資を受けられません。
そのため、施行者と提携している次の金融機関であれば、保留地の購入資金の融資を受けることができます。保留地ローンの詳細については、次の金融機関にお問い合わせ下さい。 |
・保留地ローン取扱金融機関
○ちば東葛農業協同組合 二川支店 （電話番号 04-7196-0003）
○東京ベイ信用金庫 関宿支店 (電話番号 04-7198-0111)
○群馬銀行 越谷ローンステーション （電話番号 048-988-1210）
12 その他
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（１） |
土地の現況、状態をよく理解した上でお申し込み下さい。 |
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（２） |
土地区画整理事業施行中につき、保留地の地積は確定ではありません。 |
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（３） |
抽選会場においては、会場の秩序維持にご協力をお願いいたします。
なお、出席された方で抽選に支障をきたす恐れのあると認められた方は、退場していただく場合があります。 |
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（４） |
公売についての詳細は、野田市 都市部 次木親野井土地区画整理事務所（電話番号：04-7198-1115）にお問い合わせ下さい。 |
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